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第一太平戴维斯2018年第三季度重庆房地产市场回

  2018年第三季度,重庆甲级写字楼市场暂无新增供应,全市甲级写字楼总存量维持在约230万平方米。季内,市场需求呈现平稳态势,录得净吸纳量约5.1万平方米,拉动市场空置率下降2.4个百分点至38.7%,五年内首次回落至40%以下,空置率连续多季持续下降也继续释放相对积极信号。近年新入市楼宇入住率持续提高,导致剩余可租赁面积相对集中于中高区域,业主下调租金意愿降低,加之其他楼宇逐步见底的租金让利空间,使得季内甲级写字楼平均租金微幅下跌0.4%,报人民币91.1元每平方米每月。

  从需求端来看,金融、信息技术及专业服务的办公需求位居前三。受金融强监管政策的影响,本季度新型金融类企业新增租赁面积有所减少且出现较多退租现象,导致金融行业新增租赁成交面积占比为20%,同比下降近10个百分点。此外,智博会的召开,阿里巴巴、腾讯西南总部的建立,以及重庆市相关招商引资及产业配套政策的不断完善,都在继续支撑信息技术办公需求呈现上升趋势,约占季度新成交面积的16%。专业服务企业则占据季度总成交量15%,其中律所延续活跃办公需求,占据专业服务新增面积一半以上。

  新式网红茶饮行业的“头部品牌”在激烈竞争中已具备持续较强人气带动力,吸引大批年轻客群前来反复消费。与过去一批茶饮品牌不同,在品牌形象塑造和资本引入的合力之下,这些“头部品牌”承租能力大大提升,购物中心也乐见其入驻后带来的持续客流,因此这些品牌会首选市场优质项目的低区且昭示性强的铺位。本季度,录得喜茶初登重庆市场,在万象城、北城天街、南坪协信星光时代广场和时代天街连开四店,香港人气茶饮鹿角巷也首次进入重庆市场在万象城、时代天街、新光天地相继开出三个门店。

  展望年底,预计全年重庆甲级写字楼供应回落至10万平方米以内,成为近年少有新增供应“小年”。在需求端,随着政府对高新科技、现代服务业等各项产业的扶持不断完善发酵,重庆将吸引更多外来企业投资落户,继续支撑信息技术、专业服务等行业释放办公需求。值得关注的是,当前第三方办公空间的大举进驻造成实际需求前置释放,同期众多项目延期入市导致新增供应大幅下降,AT平台网址共同对供需不均衡的压力给予一定缓解。但是,如果短期内延期写字楼集中入市且第三方办公空间不断扩大市场份额且投入使用,市场或将再一次面临冲击,这也给后市走势带来不确定性。

  北京时间10月6日15:30,2018赛季中超联赛第25轮的比赛继续进行,大连一方坐镇大连体育中心迎战到访的江苏苏宁。客场作战的江苏苏宁先声夺人,帕莱塔第4分钟接汪嵩角球门前撞射破门,第36分钟,大连一方前场打出精彩配合,李帅禁区左路倒三角回传,穆谢奎推射扳平场上比分。下半场第68分钟,卡拉斯科一粒角度刁钻的任意球破门帮助一方实现逆转,第83分钟,穆谢奎禁区内接朱挺助攻推射空门完成梅开二度好戏。90分钟战罢,大连一方主场3-1战胜江苏苏宁,球队取得中超主场6连胜。

  根据第一太平戴维斯即将发布的《中国零售20城》报告显示,重庆零售商指数排名攀升至全国第七,反映出知名品牌对重庆市场的认可和信心。本季度不少知名品牌在渝积极拓展,帮助重庆提升国际品牌渗透度,录得Vivienne tam首进西南区域,与意大利品牌Roberto Cavalli均落户协信星光68广场,MARNI重庆首店以及BVLGARI精品店则相继登陆万象城。新零售类超市本季度继续入驻比邻商务办公和住宅区的项目,第一太平戴维斯2018年第三季度重庆房地产市场回顾与展望AT平台网址录得财富中心迎来盒马鲜生和重庆首家京东无人超市,超级物种在财信广场开出重庆第三家门店。随着亲子品类在购物中心占比不断攀升,AT娱乐平台_AT平台网址_AT娱乐平台注册开户儿童业态日益丰富和专精,本季度录得儿童餐饮分离普通餐饮,譬如时代天街C馆引入重庆首家The littles亲子餐厅,天和里Liliput kids cafe正在筹备中。在汽车销售量增长乏力的背景下,部分传统品牌受新能源汽车选址影响也尝试将购物中心作为销售展示渠道,比如本季度录得奥迪入驻南坪协信星光时代广场,长安旗下首个新零售直营店“车和美”汽车超市进驻时代天街。

  在商务区板块方面,江北嘴板块占据季度成交总量40%以上,主要源自金融、信息技术、专业服务及房地产,对不同行业的较大吸引力也标志着江北嘴从早期以金融为主逐步走向综合型的中央商务区。作为传统中央商务区的解放碑板块,本季度贡献超20%成交总量,但散售楼宇退租较多,造成板块净吸纳量相对较低。在新牌坊和江北嘴的夹击下,观音桥楼宇业权分散且品质问题日益凸显,该板块出现新增乏力与退租不断的现象,致使本季度观音桥空置率继续上升。

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